En diciembre de 2015, el Tribunal Supremo dictó sentencia contra BBVA y Popular. Toda cláusula que impusiera al cliente el importe total de los costes de una hipoteca era nula, pues se trata de una serie de gastos que debían ser compartidos: «Son nulas las cláusulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco», rezaba el fallo.
Por lo tanto en los casos en los que no está acreditado que la cláusula se discutiera con el consumidor y, por tanto, se impuso unilateralmente a este, se podrá reclamar ante los tribunales su devolución.
Estos gastos incluyen los siguientes conceptos:
- La factura del Registro de Propiedad para la inscripción de la hipoteca.
- La factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales al que se encuentre sujeta la escritura de préstamo hipotecario.
- gastos de gestoría en algunos supuestos.
- La factura de tasación del inmueble.
Si usted incurrió en dichos gastos, no dude en contactar con nosotros.
Buenas queria informame sobre las costa de la hipoteca indevida
Buenas tardes Francisco,
Imagino que la pregunta que hace es cual es el coste de reclamar los gastos de la hipoteca.
En ese caso los costes variarán dependiendo de los gastos de la hipoteca, envíenos su hipoteca y las facturas que tenga a despacho@bianquipons.com para su estudio
Un cordial saludo
Tengo una subrogacion de HIPOTECA, con el BANCO MARE NOSTRUN (antigua CAJA GRANADA)el importe es de 36.000euros, fecha 6-11-2007, a pagar en 10años; interes varible,EURIBOR mas 1%;aunque independiente de ello tengo que pagar un minimo del 5,00% y un maximo de un 14,00%. Los gastos de lamencionda hipoteca han corrido en su totalidad a mi cuenta.Mi domicilio esta en ORGIVA (Granada) Gracias
Buenos días Jose Antonio,
Según nos comenta, usted tiene dos clausulas que podrían ser anuladas de acuerdo a las resoluciones judiciales a las que hemos hecho mención en el blog, concretamente la clausula suelo y la que le obliga a hacerse cargo de todos los gastos de constitución de la hipoteca.
Por lo tanto usted, en principio, tiene derecho a reclamar la devolución de aquellos gastos indebidamente cobrados.
Un cordial saludo.